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2023年从日历上已经翻篇,许多客户已经整装待发计划新一年的安家计划,当然也有许多人怀揣着跟去年一样的迷茫:“买房到底怎么选?选哪里、选什么产品才不会出错?”这个难题针对的不仅是部分人,而是大多数置业者都有这个疑虑。
收到了这么多朋友的求助,小编是马不停蹄的就开始研究、寻找了,花了大量时间从价格、品牌、地段、产品全方位进行对比,终于,有一个楼盘吸引了我的眼球,因为它的搜索词条是:莘庄CBD红盘、错过再等十年、莘庄CBD最后的一线万级断货王......
这个楼盘就叫做保利建工海玥锦上,我相信有一些小伙伴已经了解过这个楼盘了,从入市至今一直稳坐莘庄CBD的热销头把交椅。
位于翠庄CBD核心拥有一线湖景资源的保利建工海明锦上,全维度承接政策利好,在政策发布当天晚上即成交5套!周末单日来访较新政前增长200%!目前仅剩下少量臻稀房源在售,错过即无。
以1幢17号302室为例,首套首付从新政前的的35%(约251万),降低到现在的30%(约214万),足足压低约37万;二套首付从新政前的70%(约500万),降低到现在的50%(约358万),共计降低约142万!
但对于保利建工海玥锦上而言,政策的助力只是外部因素,TA真正的稀缺性在于项目作为上海中心城区诸多CBD中,少有的CBD核心区湖居项目,在上海任何一个以CBD自居的板块,能在内部打造湖居地块的仅莘庄CBD一家。
寸土寸金的CBD核心自然土地供应稀缺,莘庄CBD春申湖板块早已断供4年,目前市面上在售地仅2幅,其中一线临湖的仅保利建工海玥锦上一家。从下图板块控规图可以看出,春申湖整体规划以高端商务布局为核心,可供住宅开发用地少之又少,占据春申湖绝版湖景资源的仅保利建工海玥锦上一块住宅用地,邻湖而居,唯此锦上。
“错过今天,再等十年”绝非一句空洞的口号,在2023年的今天,环顾上海主城区,CBD一线湖居之选只可选保利建工海玥锦上,人潮涌动的背后,是无数人正在为下一个10年的湖居居所买单。
今年4月21日,上海2023首轮土拍最后一天,上海建工&保利发展联合体以总价130900万元价格,竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,地块占地面积12957.8㎡,容积率2.1,楼板价48015元/㎡,溢价率8.52%。
地块南面就是同一天拿地的中华企业莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,房地联动价也是80000元/㎡。
该地块坐落于闵行区莘庄镇215街坊P1、P2,四至范围:地块东至:秀涟路,南至:战斗河,西至:13A-08A地块,北至:黎康路。
地块含商业以及住宅,建筑高度≤80米,建造地上住宅3栋,2栋配套服务用房以及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。
根据项目规划设计方案,其中2栋26层住宅,建筑高度79.55m,1栋8层公租房住宅,建筑规划高度24.95m。
项目总计容面积27211.55㎡,1#、2#、7#为住宅建筑,其中2#为8层,层高为3m;1#、7#为商品房,共26层。
社区规划方面,项目秉承“什锦成“画,都市滨水花园居所”的理念,将优雅闲适的生活节奏和现代繁华融合,打造都市环境中的海派生活体验。
奢居布局:打造一栋一岛的居住环境,相较于传统低密舒居社区,一社区一栋楼,真正做到建筑融于景观,尊享私人花园式住区服务生活;
两园两心多点的景观布局,打造北都市南滨水景观社区;北都市:两园一门一环线,重定三重归家礼序;南滨水:一门一园一湖,定义邻水寻雅生活。建筑设计上, “简”锦织花的现代建筑设计美学贯穿其中采用现代风格,建筑立面设计以现代简洁线条为主,建筑强调均衡与对称法则。
极简的线条搭配对称性设计,体现建筑的高阶美,保持经久不衰的审美高度;立面纵向线条搭配石材的基底,彰显尊贵气质时又不缺乏近人咫尺的细腻温度。
我一直认为,从产品的打造生可以看出一个品牌的诚意,因为买房置业的核芯要落到居住上,产品才是一个项目的出招王牌!
保利建工莘庄项目是以“隐奢、改善”为主题,体量不大,一共是249套房源,莘庄CBD现有的置业需求已经可以完全覆盖,换个角度来说,任何产品在这个板块都是供不应求!但是海玥锦上却没有选择躺平,而是卷出了新高度,无论是户型设计还是精装运用,都是同级别产品中的佼佼者!
如果我不说,你能相信这是一个99㎡户型做出的空间感吗,一体化无墙体遮挡的LDK活动公区、映入眼帘的开阔湖景、更具视觉放大效应的开放式岛台,我进去后的第一个感受就是:大气、通透、舒适、超乎预料!
有不少伙伴在买房前都找我聊过,说到市面上很多建面约100㎡左右的房子样板间去看过,觉得居住舒适性不够,想带着爸妈一起住会非常拥挤。现在我要回答这些朋友,来保利建工海玥锦上看一看,相信会给你带来不一样的体验!
我们思考一下,过去上海的很多房子你进去的第一眼,是不是感觉到视野会被室内空间所遮挡,从而觉得空间是局促的。而海玥锦上将户型设计进行了全新的演绎,打造了会“会放大的入户广角”,让入户视野从门口一直贯通到阳台,一镜到底,从而形成“大空间观感”。
同时,让你在进入家门的第一眼,便被窗外春申湖的美景所吸引,想象一下,当我们结束一天忙碌的工作回到家,看到碧波荡漾的湖面,是不是瞬间宁静下来。
在细节上下尽功夫,我觉得这是海玥锦上的制胜杀手锏,以更高级的空间设计手法,形成“全屋同一等高线”的视觉观感,通体玄关、阳台门洞、走廊吊顶、户内房门等形成线条统一,不破坏整个空间的精致统一。
把飘窗实用化也是海玥锦上创造出的小巧思,每一个卧室都享有可全面利用的飘窗,相比市面上的普通飘窗尺度,进行了升级扩大。可以出属于每一个房间的独立观景区、阅读区、品茶区,于此,白天可赏迤逦湖光,夜间观星辰灿烂,妙不可言。
精装是考验品质的关键部分,全屋采用德系大牌,全球闻名的工匠精神,为锦上背书。配备日立中央空调、地暖二连供,新风系统也是一线知名品牌;
吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用德系西门子,并配备凉霸、末端净水;卫生间采用唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件,生活质感肉眼可见!
超越标准的精装体系,让海玥锦上凭借硬核产品力成为更多客户的改善优选,因为锦上所打造的,正是当下市场所缺少的,“人无我有”的差异化区隔,成为锦上从入市到即将清盘的助推力。
项目位于闵行区莘庄板块,去年以来,闵行供应量持续上升,但作为城市副中心的莘庄,近年来新房供应很少。
今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺,本地块开拍就吸引了16组竞买人,8轮竞拍仅耗时30秒,房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一,其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置,为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。
根据上海市、闵行区2035规划的功能定位,未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想,未来五年,总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。
加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显,成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块,枢纽经济持续发展,产业与城市深度有机融合,“五型经济”发展取得显著成效,一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元,新增“亿元楼”5幢,新增总部及功能性机构12家,莘庄综合交通枢纽建设基本完成,莘庄枢纽商务区建成投用。
加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚,孵化转化功能更加完善,科技研发水平不断提升,创新经济带动经济增长的格局加快形成,经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大,落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施,存量土地二次开发利用取得积极进展,D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%,副中心新投入商务楼宇72.5万平方米,“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。
加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善,河道水质持续提升,绿化覆盖率进一步提高,蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%,水域面积增加1万平方米,水域面积覆盖率达到5.64%,固废处理全面达标,人均绿地面积达到23.94平方米,森林绿化覆盖率达到19.4%。
地块约26.5万㎡的商业规划面积中,酒店建筑面积占了1.37万㎡,剩余约25万㎡,全部打造购物中心。
教育方面:项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。
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